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Lo que se necesita para vender su casa en Wichita (y por qué no vale la pena)

Según Zillow, actualmente hay cerca de 9,000 casas a la venta en el área de Wichita (Nassau y el condado de Suffolk combinados). Se espera que más inunden el mercado a raíz de las inundaciones masivas del huracán Ida. No hace falta decir que vender su casa requerirá más que simplemente colocar un letrero en el patio y llamar a su agente inmobiliario local.

Vender una casa hoy es caro. Antes de que incluso incluya la propiedad en el mercado, debe someterse a una serie de reparaciones, actualizaciones, inspecciones y tasaciones. Entonces tienes que gastar más dinero en la puesta en escena de la casa. A partir de ahí, debe mostrar la casa a numerosos compradores, algunos de los cuales estarán calificados para comprarla. Incluso si tiene la suerte de encontrar un comprador dentro de los próximos 60 a 90 días, aún tendrá que desembolsar más dinero en costos de cierre y comisiones de bienes raíces. 

A continuación, echamos un vistazo a lo que se necesita para vende tu casa en Wichita y por qué es posible que desee considerar una alternativa a una venta tradicional. 

Preparación previa a la venta:

Antes de poner su casa en el juego, hay varias cosas que debe hacer para preparar la propiedad para una venta.

Contratar a un agente de bienes raíces

No hay escasez de agentes inmobiliarios profesionales en Long and Island. La pregunta es si puede encontrar uno que ofrezca comisiones y tarifas bajas o uno que negocie sus comisiones; en cualquier caso, es poco probable que suceda. 

Como resultado, puede esperar perder del 5% al ​​6% de las ganancias de la venta de su casa a las comisiones de los agentes inmobiliarios. Eso no parece mucho hasta que hagas los cálculos. Si vende su casa por $ 250,000, el agente inmobiliario obtiene $ 15k. Esa es una deducción significativa de su precio de venta.

Reparaciones y renovaciones

Si vive en una casa antigua, puede esperar realizar algún tipo de reparación o actualización en la propiedad. Esto puede incluir reemplazar el techo, reparar cualquier sistema, restaurar una base vieja o incluso someterse a un proyecto de jardinería. De cualquier manera, puede esperar gastar miles de dólares en hacer que la casa se pueda vender. 

Incluso si su casa está en excelentes condiciones, es probable que deba actualizarla para competir con las tendencias actuales. Es posible que deba volver a pintar la casa, repensar la cocina o incluso reconfigurar el plano del piso para que su casa se destaque entre la gran cantidad de vendedores en su vecindario. 

Mostrando la casa

Ahora que ha preparado la casa para la venta, es hora de regatear con los compradores.

Staging

La puesta en escena no ocurre solo en la etapa de preparación. Necesita mantener su casa en perfecto estado todos los días para estar preparado para las proyecciones planificadas y de última hora. Afortunadamente, su agente de bienes raíces se encargará de programar y mostrar la casa a los posibles compradores. Sin embargo, hacerlo puede presentar un gran inconveniente, ya que es probable que los compradores se presenten en momentos en los que normalmente estás en casa.

Precalificación y negociación con compradores

Cuando se trata de comprar casas, los ojos de muchos compradores son más grandes que sus estómagos. Como resultado, tratará con prospectos que no califican para un préstamo o intentar negociar el precio. El agente inmobiliario adecuado puede manejar las negociaciones. Sin embargo, si está decidido a permanecer con el precio de venta original, puede pasar un tiempo antes de encontrar un comprador.

Cerrando la venta

Si finalmente encuentra un comprador, estará cerca de dos tercios del camino para vender su casa.

Día de cierre

El día de cierre normalmente finaliza el proceso de venta. Sin embargo, puede llevar de 30 a 45 días llegar finalmente a ese punto. Además, gasta miles de dólares más en costos de cierre, algunos de los cuales pertenecen al comprador, pero usted aceptará pagar para sellar el trato. Estos costos de cierre se acumulan rápidamente. Cuando se combinan con las reparaciones y las comisiones de los agentes inmobiliarios, pueden quitarle mucho dinero a sus ganancias. 

¿Existe una mejor alternativa a la venta de una casa tradicional?

Si necesitas venda su casa rápidamente en Wichita, Kansas, y no quiere pasar por un proceso de venta prolongado, su mejor alternativa es vender su casa como está directamente a un comprador. Blue Sky Properties puede revisar su propiedad, hacer una oferta rápida en efectivo y ayudarlo a cerrar la venta dentro de siete a 21 días. Hay varios beneficios de trabajar con nuestro equipo.

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