ACTUALIZACIÓN IMPORTANTE: Fin del período de tolerancia hipotecaria de la Ley CARES

Venda su casa de alquiler rápidamente en Wichita, Kansas después de que finalice la moratoria de desalojo

La moratoria de desalojo de la Ley CARES comenzó el 27 de marzo de 2020. Aunque originalmente fue diseñada para durar solo tres meses, numerosas extensiones proporcionaron un alivio continuo para los inquilinos que no podían pagar el alquiler. Si bien la moratoria puede haber beneficiado a los inquilinos, se ha convertido en una pesadilla para los propietarios que de repente se encuentran sin ingresos mensuales. 

Los propietarios que aún adeudan su hipoteca están bajo la presión de los prestamistas que amenazan con ejecutar la hipoteca de sus propiedades. Cuando los inquilinos no pagan y los prestamistas presentan ejecuciones hipotecarias, las opciones para conservar y mantener la propiedad de alquiler disminuyen. Si usted es un arrendador que sufre debido a la moratoria de desalojo, es posible que desee vende tu casa de alquiler rápido para evitar la ejecución hipotecaria o las dificultades económicas.

¿Qué es la moratoria de desalojo?

La moratoria de desalojo prohíbe al propietario sacar a un inquilino de una propiedad de alquiler por falta de pago del alquiler. La moratoria de desalojo proporciona solo cinco circunstancias en las que un propietario puede desalojar a un inquilino cubierto. Un arrendador puede remover a un inquilino cubierto que sea:

  • Participar en actividades delictivas en las instalaciones
  • Amenazar la salud y seguridad de otros residentes.
  • Dañar o representar un riesgo inmediato y significativo de daño a la propiedad.
  • Violar un código o reglamento de salud y seguridad
  • Violar un término del contrato de arrendamiento, que no sea el impago de la renta o tarifas como cargos por pago atrasado

Remover a un inquilino por cualquier otro motivo violará la moratoria de desalojo.

¿Por qué terminó la moratoria de desalojo?

La moratoria nacional de Estados Unidos sobre los desalojos terminó el 26 de agosto después de una votación de 6-3 por parte de la Corte Suprema. La moratoria había sido implementada por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades y el presidente la extendió después de que expirara el 31 de julio de 2021. La moratoria estaba en vigor para apuntar a las áreas específicas más afectadas por el aumento de casos de COVID-19, que podrían probablemente empeorará con los desalojos masivos. Se proyecta que cubrirá cerca del 90% de los inquilinos estadounidenses.

Se suponía que los desalojos se suspenderían hasta el 3 de octubre. Sin embargo, esto fue impugnado por propietarios, asociaciones comerciales y empresas inmobiliarias. Al emitir su fallo, la mayoría conservadora de la Corte Suprema argumentó que el gobierno federal no tenía el poder para ordenar tal prohibición y que el CDC se había excedido en su autoridad. 

¿Se recuperarán los propietarios de la prohibición de la moratoria?

Sí y No. Los propietarios eventualmente se recuperarán de la prohibición de la moratoria de desalojo. Sin embargo, los propietarios podrían tardar varios meses en comenzar a encontrar inquilinos calificados que puedan pagar el alquiler mensual de manera constante. Al menos 11 millones de inquilinos se han atrasado en el alquiler y 3.6 millones de hogares podrían enfrentar desalojos en los próximos meses. ¿Cómo afectará esto a los propietarios?

Ejecuciones de una hipoteca

Uno de los primeros problemas que deben enfrentar los propietarios es la posibilidad de ejecución hipotecaria. Sin ingresos mensuales, los propietarios no han podido pagar sus hipotecas. Como resultado, los bancos están en condiciones de ejecutar la hipoteca de las propiedades. Muchos propietarios enfrentan ejecución hipotecaria, venta corta o quiebra. 

Retrasos en los pagos

Algunos inquilinos no han pagado el alquiler desde que comenzó la moratoria de desalojo a principios de 2020. No hace falta decir que los propietarios tendrán que ajustar su acuerdo en lugar de intentar ponerse al día con los pagos mensuales. Esto puede hacer que muchos propietarios entren en una crisis financiera. 

Falta de inquilinos calificados

Incluso después de que los propietarios desalojen a los inquilinos que no pagan, podría llevar varios meses encontrar un inquilino calificado y confiable capaz de pagar el alquiler de manera constante cada mes. Con casi 11 millones de inquilinos que enfrentan el desalojo, muchos de ellos todavía están sin trabajo o atraviesan dificultades financieras, lo que dificulta encontrar candidatos adecuados.

Gastos de propiedad

Además de perder ingresos durante varios meses, los propietarios incurrirán en gastos adicionales después de desalojar a los inquilinos de la propiedad de alquiler. El mayor gasto serán las reparaciones y mejoras, que deberán realizar para que la casa de alquiler esté lista para el próximo inquilino. 

Ahora es el momento de vender rápidamente su casa de alquiler

Si usted es un propietario que está sufriendo económicamente debido a que los inquilinos no pagan, es posible que sienta que no tiene opciones para conservar su casa de alquiler. Si es así, se enfrenta a la posibilidad de una ejecución hipotecaria o una quiebra. Sin embargo, hay una salida. Usted puede venda su casa de alquiler como está en Wichita, Kansas, directamente a un comprador. 

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